Строительно-монтажные работы — это стройка, реконструкция, капремонт и монтаж на объекте
Строительно-монтажные работы (СМР) — это строительные работы и монтаж конструкций и оборудования на объекте при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте. По договору и смете в комплекс могут входить пусконаладочные работы, неразрывно связанные с объектом: договор строительного подряда распространяется и на них (ст. 740 ГК), но в сметах их нормируют отдельно. Основные виды СМР — строительство, реконструкция и капремонт — определены в Градостроительном кодексе (ГрК).
| Вид работ | Что происходит с объектом | Норма ГрК |
|---|---|---|
| Строительство | Создают здание или сооружение | ст. 1 п. 13 |
| Реконструкция | Меняют высоту, этажность, площадь или объём, заменяют или восстанавливают несущие конструкции целиком | ст. 1 п. 14 |
| Капитальный ремонт | Заменяют или восстанавливают конструкции и сети; несущие конструкции меняют только отдельными элементами | ст. 1 п. 14.2 |
Какие виды работ входят в СМР по сметным нормам
Виды СМР перечисляют государственные элементные сметные нормы (ГЭСН). Строительные работы считают по ГЭСН 81-02, монтаж оборудования — по ГЭСНм 81-03. Связанные с ними пусконаладочные работы рассчитывают отдельно, по ГЭСНп 81-05.
| Группа работ | Нормы, сборник | Что входит |
|---|---|---|
| Земля и основания | ГЭСН, сборники 1 и 5 | Земляные работы, сваи |
| Несущие конструкции | ГЭСН, сборники 6–10 | Железобетон, кладка, металл, дерево |
| Полы, кровля, отделка | ГЭСН, сборники 11, 12, 15 | Полы, кровли, отделочные работы |
| Инженерные сети | ГЭСН, сборники 16–20, 22–24 | Водопровод, канализация, отопление, газ, вентиляция, наружные сети |
| Монтаж оборудования | ГЭСНм, сборники 6, 7, 12 | Котлы, насосы, вентиляторы, технологические трубопроводы |
| Пусконаладка | ГЭСНп, сборник 1 | Наладка электротехнических устройств |
Из чего складывается стоимость СМР в смете
Стоимость СМР по Методике Минстроя № 421/пр складывается из прямых затрат (материалы, оплата труда рабочих, работа машин), накладных расходов подрядчика на организацию работ и управление и сметной прибыли.
Смету СМР на отдельный вид работ составляют локальным расчётом. Объектный расчёт охватывает здание, сводный — всю стройку. Сводный сметный расчёт стоимости строительства включает СМР, оборудование и прочие затраты, Методика делит его на 12 глав.
Какие процедуры нужны до, во время и после СМР
Ключевые процедуры по Градостроительному кодексу — четыре контрольные точки, а не полный порядок строительства:
| Когда | Что делают | Норма ГрК |
|---|---|---|
| До работ | Застройщик готовит участок, передаёт подрядчику проект, разрешение и результаты изысканий | ст. 52 ч. 4 |
| До работ | Если объект подлежит госстройнадзору, застройщик или технический заказчик извещает орган надзора не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ | ст. 52 ч. 5 |
| Во время | Скрытые работы, которые нельзя проверить после следующих, освидетельствуют до следующего этапа и оформляют актом | ст. 53 ч. 4 |
| После | Разрешение на ввод подтверждает, что объект построен по проекту | ст. 55 ч. 1 |
Государственный строительный надзор проводят в случаях из ст. 54 ГрК; основной критерий — экспертиза проектной документации, с исключениями из закона.
Кто вправе выполнять строительно-монтажные работы
Строительно-монтажные работы по договору с застройщиком по общему правилу выполняет член СРО (ст. 52 ч. 2 ГрК). СРО — саморегулируемая организация строителей. В общем случае членство в СРО не нужно, если обязательства по каждому договору строительного подряда не превышают 10 млн ₽ (ч. 2.1); другие исключения перечислены в той же статье.
Как принимают СМР: контроль, исполнительная документация и акты
Строительный контроль СМР ведут сами участники: подрядчик и застройщик или технический заказчик (ст. 53 ГрК). Технический заказчик — организация, которая ведёт стройку от имени застройщика.
Исполнительная документация фиксирует фактическое выполнение СМР. Её состав утвердил приказ Минстроя № 344/пр. В неё входят:
- акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций;
- исполнительные геодезические схемы с отклонениями от проекта;
- общий журнал работ и специальные журналы по отдельным видам работ.
Приёмку СМР обычно оформляют актом КС-2. Стоимость работ для оплаты показывает справка КС-3. С 2013 года эти формы Госкомстата не обязательны: компания вправе утвердить свои. Акт подписывают обе стороны, при отказе одной в нём делают отметку (ст. 753 ГК).
Охрана труда на СМР при нескольких подрядчиках
Строительно-монтажные работы подчиняются Правилам по охране труда при строительстве — приказу Минтруда № 883н. Работодатель, который привлёк других участников, составляет с ними график совместных работ — он обязателен для всех (п. 19). На общей площадке каждый работодатель отвечает за безопасность своих работников (п. 20). Работы повышенной опасности ведут по наряду-допуску в случаях из утверждённого работодателем перечня (п. 22). Нормы разобраны в статье о безопасности производства работ.
Подсобные рабочие на СМР по договору услуг
На многих этапах СМР нужен подсобный труд: подносить материалы, грузить, убирать. «СингПро Плюс» выполняет такие работы бригадой подсобных рабочих по договору услуг. Рабочие в нашем штате, под управление заказчика их не передаём. Мастер заказчика ставит задачу нашему бригадиру. Спецодежда, СИЗ и инструктажи по охране труда — наша обязанность как работодателя.
| Условие | Значение |
|---|---|
| Час разнорабочего с НДС 7% | от 535 ₽ |
| Первая смена | 3-й рабочий день после подписания договора |
Вопросы и ответы
Чем строительные работы отличаются от монтажных?
Строительные работы создают и меняют сам объект: основание, стены, перекрытия, сети. Монтажные устанавливают, собирают, закрепляют и подключают на объекте оборудование: котлы, насосы, вентиляторы.
Сколько лет можно выявлять недостатки СМР?
Предельный срок обнаружения недостатков строительных работ — 5 лет (ст. 756 ГК). Его считают со дня, когда результат принят или должен был быть принят заказчиком; гарантийные сроки и порядок требований задают также ст. 724–725 ГК и договор.
Обзор норм, не юридическая консультация.
